Impôts en colocation

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Vous êtes en colocation ou souhaitez en savoir plus sur les impôts en colocation ?

La colocation implique en effet certaines obligations pour les colocataires comme souscrire une assurance habitation, régler le loyer et les charges ou encore payer la taxe d'habitation. 

La taxe d'habitation est un impôt perçu au profit de la commune et du département. Elle est destinée à financer en particulier la construction et l'entretien d'équipements publics d'enseignement, culturels et sportifs.

Impôts colocation : un montant variable

Le montant de la taxe d'habitation est variable selon les communes. Afin d'anticiper ce poste de dépense, il est conseillé aux colocataires de demander au propriétaire combien ont payé les précédents colocataires.

Le montant de la taxe d'habitation varie d'une commune à l'autre. Pour son calcul, l'Administration prend en compte la valeur locative brute du local qui correspond au loyer annuel que le propriétaire pourrait tirer de ce local loué dans des conditions normales et régulières.

Certains abattements sont ensuite appliqués :

  • pour charges de famille sur la résidence principale ;
  • pour personnes modestes sur décision de la commune ;
  • pour personnes handicapées.

La loi de finances n° 2017-1837 pour 2018 a également mis en place un dégrèvement de taxe d'habitation due sur la résidence principale. Sous réserve de respecter des conditions de revenus, en 2022, ce dégrèvement est :

  • de 100 % pour les foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 28 150 € pour 1 part et 44 830 € pour 2 parts ;
  • dégressif pour ceux dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 29 192 € pour 1 part et 46 915 € pour 2 parts.

À noter : en 2022, les contribuables qui dépassent les plafonds pour bénéficier du dégrèvement total ou dégressif bénéficient d'une réduction de 65 %. Plus aucun foyer ne paiera de taxe d'habitation en 2023.

Cette réduction de taxe d'habitation concerne de nombreux étudiants qui ne touchent que très peu de revenus et qui font le choix, ou non, de la colocation.

Bon à savoir : un simulateur est proposé sur le site impots.gouv.fr afin de calculer les économies réalisées par la baisse puis la suppression de la taxe d'habitation.

Cette base d'imposition est enfin multipliée par les taux fixés par chaque collectivité locale.

Taxe d'habitation colocation : qui paie ?

Une seule taxe d'habitation est due par habitation. L'avis d'imposition sur lequel figure la taxe d'habitation est envoyé automatiquement par l'Administration, en novembre.

Il est possible qu'un seul nom figure sur l'avis d'imposition, cependant, tous les colocataires habitant le logement au 1er janvier en sont redevables.

Il faut notamment savoir que l'ensemble des revenus des colocataires est pris en compte. Si ceux-ci n'ont pas ou peu de revenus, ils peuvent bénéficier d'un éventuel dégrèvement ou exonération.

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